奔驰注册会员 房子已够30亿人居住,未来房价“回落”可能有多大?潘石屹透底线

2020-01-11 12:48:28

奔驰注册会员 房子已够30亿人居住,未来房价“回落”可能有多大?潘石屹透底线

奔驰注册会员,有足够30亿人居住的房子。未来房价的“下跌”有多大?潘石屹揭示底线

国庆节的最后一天,房子的话题仍然悬而未决,这说明房子问题确实是一个热门话题。作者在网上看到了几条类似的新闻,大概是这样的:

1.我国有16亿套空房。

这是什么概念?根据每三个人住一所房子的计算,大约有5.33亿套空房。众所周知,中国目前的人口约为14亿。根据100平方米的房屋,如果5.33亿套空置房屋平均分配给每个人,每个人可以获得的住房面积= 5.33亿套/14亿人*100平方米=38平方米。

2.财政部数据显示,今年1月至8月,全国土地出让收入增长4.2%。

我们知道,2018年前8个月全国土地销售收入为3709亿元,也就是说,今年前8个月的土地销售收入超过了去年同期的数字。一些业内人士预计,如果没有事故,2019年将在2018年新高点的基础上达到新高点。

这两条信息看似无关,但实际上却透露了一个词:

一边是空置的房子,另一边是在建的房子,没有减速的意图。

作为回应,一位知名金融人士在其个人媒体上提供的一组数据显示,中国有足够30亿人居住的住房(14亿个体户和16亿空置房)。请注意,这不包括农村自营职业者和小型房地产。中国人口不到14亿,空置率远远高于国际公认的10%的警戒线。

这位金融人士问:无论是在房地产投机中购买多套公寓,还是为了保值增值而投资买房,它们最终都会转移到那些有实际住房需求的人手中。那么,你将来会卖给谁你手中剩下的房子呢?

当然,这只是非政府组织的数据。官方数据能支持这种说法吗?

同样,有两条消息:

首先,统计部门发布的统计数据显示,截至2018年底,中国城镇人均居住面积已达39平方米。这是什么级别?与欧美相比,韩国和日本这两个亚洲国家的人均住房面积分别为33.2平方米和38.81平方米。即使我们扔掉游泳池面积,我们基本上接近他们的人均住房面积。

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为,中国目前人均拥有1.1套住宅,人均建筑面积约为35平方米至40平方米。这意味着人均居住面积已经达到发达国家的水平。我们国家有足够的房子住,没有必要再建了。

事实上,官方公布的人均居住面积并不包括已经建造了120年的小产权房。据民间统计,住房商品化改革前后都是大规模建设小产权房的时期。小产权房的数量应高于商品房。如果把它们加在一起,有30亿人住在现有的住房里并不夸张,这还不包括仍在不断建造的新住房。

第二,根据统计部门的相关统计,截至2018年10月底,中国房地产市场总值已达65万亿美元。

房地产大亨兼搜狐中国董事长潘石屹表示,这一数字超过了美国、欧盟和日本。65万亿美元的数字也是一个可怕的数字。相比之下,中国国有资产总值为66.5万亿元。

青岛大学经济学院的易宪容教授说,中国房地产的高市场价值是国内银行信贷快速增长的结果,这使房地产市场持续上涨了20年。

有足够的房子住。为什么房价还在上涨?

根据统计部门的最新统计,在被监测的70个大中城市中,仍有55个城市新建住房上升,43个城市二手房上升。

青岛大学经济学院教授易宪容认为,就目前情况而言,中国绝大多数城市的房价仍在上涨。房价上涨肯定会刺激地方政府提供更多土地,刺激房地产开发商建造更多房屋。房地产泡沫有多大,你知道,我知道,事实上,谁也不知道。国家采取稳定房价、稳定房价上涨预期的调控政策,因为从国外经验来看,房地产泡沫的破裂与房价的突然快速下跌有关。

易宪容说,现在的问题是许多城市,特别是三线和四线城市,住房严重过剩,如何平衡住房供应的快速增长可能是最大的问题。

事实上,这个话题又回到了三年前推出的全国房地产市场清仓策略。主要是三四线城市多年积累的商品房存量。几年后,它直到去年10月左右才结束。按照目前的趋势,再去股票是不容易的。因此,现在有必要在降低房价和降低新房建设速度之间找到平衡。

虽然我们很多人没有房子,有些人的平均居住面积不到39平方米,但住房总量不是很少,有些地方住房严重过剩。鹤岗、玉门、乳山等地“包心菜价”房屋的出现,显示了一些地方的空置情况。此外,随着时间的推移,大城市吸走了小城市的人口,将会有越来越多的城市拥有这种“卷心菜价格”的房子。那么,面对这种市场形势,未来10年房价能“回报”多少呢?

搜狐中国董事长潘石屹表示,20%是中国房价“回报”的底线。他分析说,对于开发商来说,20%是房价下跌的最低限度。如果房价跌幅超过这个数字,大多数房地产公司将不复存在。

一位从事房地产行业研究多年的资深专家认为,20%的区间是相对于开发商而言的。目前,开发商出售房屋的毛利率至少在10%以上。如果房价真的下跌,通过控制劳动力和管理成本来达到20%的区间应该不难。那么,另一家主要银行能承受多少跌幅?

专家认为,主要从两个方面来看,一是现在大部分首付款占房价总额的30%,加上已经还清的利息,银行基本上可以承受40%的跌幅。当然,这只是一个理想的情况。根据中国东方资产管理公司发布的一份报告,如果房价下跌20-30%,银行将面临巨大压力。因此,从这个角度来看,银行和开发商有一个相对共同的底线,即房价的“回报率”不会超过20%。

因此,专家说,如果你所在的城市在未来10年内房价下跌近20%,开发商和银行将决定是否向前看,错失良机。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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